На какой стадии строительства выгоднее покупать квартиру в новостройке?

Покупка собственного жилья – очень дорогостоящий проект. И перед тем, как его реализовывать, необходимо тщательно взвесить все «за» и «против»: какое необходимо жилье, в каком районе, по какой стоимости, что должно быть рядом, как далеко от работы должно находиться жилье и так далее.

Одним из своеобразных «камней преткновения» может стать покупка квартиры на разных стадиях строительства дома. Ведь на более ранних стадиях можно существенно сэкономить, и при этом не потерять деньги (это касается стадии котлована и дальше). Ведь деньги дольщиков будут на специальном счете, что исключает возможность воровства со стороны застройщика. Какой вариант наиболее выгоден – решать необходимо самому человеку, после взвешивания всех рисков и возможностей. Но стоит обратить внимание на особенности каждой отдельной стадии:

На стадии оформления документов

Очень высокий риск, так как такой договор может быть не исполнен или могут быть внесены существенные правки в проект, без оповещения клиента. Вернуть деньги в таком случае будет проблематично. Еще один существенный минус – это очень долгое ожидание. Необходимо будет ждать не только пока будут оформлены все документы, но и весь процесс стройки. А это очень долго, что заставит покупателя искать иное жилье на весь период ожидания. Но есть и большой плюс – стоимость любой квартиры будет минимальной (около 10% от рыночной).

На стадии котлована

Самые дешевые квартиры, большой выбор проектов и вариантов. Но при заключении такой сделки необходимо помнить: застройщик может в любой момент заморозить стройку, и тогда ждать окончания строительства, долгожданных ключей придется очень и очень долго. Но потерь денег в таком случае нет, так как они будут на специальном счете.

Поэтому при заключении договора на этой стадии помните: ждать придется долго. Следовательно, покупка на стадии котлована – отличный вариант для тех, кто имеет еще одно жилье и может себе позволить ждать.

Дом построен наполовину

Отличный вариант, чтобы оценить и скорость работы, и качество жилья. Также можно оценить вероятность возникновения заморозки проекта в самый неожиданный момент. Дополнительный плюс: выбор квартир еще широкий, цена не сильно завышена, да и риск заморозки стройки практически минимальный. Также можно договориться об отделке (какую делать или нужно ли ее вообще).

Отделочные работы

Дом практически достроен, и риска заморозки стройки уже нет. Но есть существенные минусы: вариантов хороших квартир не очень много, стоимость жилья уже выше. Поэтому сэкономить здесь – маловероятно. Но зато есть возможность при покупке сразу договориться насчет дизайн – проекта квартиры.

Сдача здания в эксплуатацию

Здание достроено и никаких рисков нет, поэтому можно рассмотреть готовые квартиры от застройщика в Москве. Но стоимость жилья уже достаточно высока, и наценка составляет около 50% от начальной стоимости. Акции и скидки от застройщика только немного уменьшают наценку.

К минусам на данном этапе также стоит отнести: минимальное количество квартир с хорошей планировкой, невозможность договориться об отделке (делать ее или нет).