Цены растут вопреки заметному снижению спроса

Именно так эксперты характеризуют ситуацию, сложившуюся на данный момент на Ханты-Мансийском рынке недвижимости. Подробнее о ценах на наиболее востребованные в данном регионе 2-комнатные квартиры можно узнать здесь https://khm.etagi.com/realty/dvuhkomnatnye-kvartiry/ и получить достоверную информацию о качестве жилых объектов и жилищных условий.

Примечательно, что снижение спроса на рынке недвижимости наблюдается в отношении именно квартир в новостройках, и при этом востребованность вторичного жилья остается в регионе стабильной. На такую ситуацию значительное влияние, по мнению экспертов, оказывают удорожание ипотеки и рост цен на стройматериалы. Примечательно, что второй фактор стабильно влияет на сегмент вторичной недвижимости. Дело в том, что затраты на предпродажную подготовку квартир существенно возросли за последние несколько лет именно из-за роста цен на строительные материалы и на ремонтные работы. Однако все это не уменьшило в автономном округе спрос на «вторички».

Вполне закономерно возникает вопрос о том, каким может быть дальнейшее снижение цен на квартиры в новостройках. Существуют прогнозы, что он достигнет 10-15%. И точкой отсчета в данных расчетах является именно ключевая ставка ЦБ России. Важно еще отметить, что удорожание кредитов не снизило количество оформляемых в регионе кредитных договоров на покупку недвижимости. Это связано в тем, что потенциальные покупатели квартир стараются получать у банков одобрения займов до очередного повышения ключевой ставки и стремятся приобретать именно такую недвижимость, которая не потребует значительных объемов ремонтных работ и, соответственно, дополнительных вложений.

Как показывает практика, вторичное жилье существенно выигрывает в данном плане. А сдаваемые в новостройках квартиры под ключ часто требуют еще существенных вложений в улучшение в них бытовых условий. Также эксперты обращают внимание, что рост цен на первичное жилье в 1,5 раза, отмеченный в 2023 году, произошел именно из-за дефицита недорогих предложений на местном рынке недвижимости. Сейчас средняя цена одного квадратного метра «первички» в округк превышает 90 тыс. рублей. И это далеко не предел! Как считают многие эксперты, следующий виток удорожания жилой недвижимости в регионе начнется в феврале-марте 2024 года. Ценовой тренд в автономном округе традиционно будут задавать Югра и Сургут. Однако есть вероятность, что на него окажут влияние и соседние регионы, где наблюдаются схожие процессы.